【この記事はこんな方におすすめ】 

・築30年ほど経過したマンションにお住まいで水道管の老朽化が気になっている方 

・下の階の天井に水漏れが発生してしまい水道管の引き換え工事を検討されている方

 ・給水管や給湯管や追い炊き配管の修理にかかる施工手順や費用について知りたい方

 ・水道管を壁の中に隠す方法と外側に見せる方法のどちらで交換工事を行うか迷われている方 

・信頼できる専門の施工業者へ階下への漏水対策や配管の取り替えを相談したい方

築30年マンションで給水・給湯・追い炊き配管を交換した経緯

築30年が経過した集合住宅のマンションにお住まいのお客様から「下の階の部屋の天井に水漏れが起きている」とご相談をいただきました。

さっそく現地へ駆けつけて点検を実施したところ、床下を通っている銅製の給湯管に小さな穴が開き、お湯が漏れて床下にたまっている状態でした。

原因を特定したあと、まずは漏れを止めるための応急処置を速やかに行い、その後の根本的な対策についてじっくり話し合いました。

今回のお部屋の壁の中や床下には、日常で使われる重要な配管として大きく分けて以下の3種類の水道管が引き入れられておりました。

①綺麗な水道水を各蛇口へ届ける給水管 

②給湯器で作られたお湯を運ぶ銅製の給湯管 

③お風呂の湯船とお湯を沸かす設備をつなぐ追い炊き配管

今回は傷んでいた給湯管の1本だけを局所的に修理する選択肢もありましたが、築30年という建物の年数を考慮する必要がありました。

ほかの古い配管についても、目に見えない部分で劣化が進んでいる可能性があり、今後の水漏れ発生リスクを慎重に判断いたしました。

集合住宅であるマンションの場合、万が一再び水漏れが起きると自室だけでなく、下の階にお住まいの方へ大きなご迷惑がかかります。

今回は将来的な階下への漏水被害を防ぐため、給水管と給湯管と追い炊き配管をすべてまとめて交換することになりました。

エコライフでは、お客様のお住まいの状況やご希望を丁寧にお伺いした上で、最も安心できる改修計画をご提案しております。

給水管・給湯管・追い炊き配管の引き換え方法と費用の特徴

水道管を新しく引き換えて交換する施工方法には、大きく分けると「露出配管」と「隠ぺい配管」という2つの手法が存在します。

お住まいの状況や見た目の仕上がり、予算に合わせて最適な方法を選ぶことが、納得のいく改修工事につながります。

【露出配管の特徴】

室内にある壁などの表面に配管を沿わせる形で、新しい給水管や給湯管などの水道管を配置していく工法になります。

設置した後はエアコンの管を保護するときに使うようなダクトカバーで覆い、直接配管が見えないように仕上げます。

壁や床を大きく壊す必要が少ないため、大掛かりな復旧工事が不要となり、工事費用を全体的に抑えやすい点が大きな利点です。

一方で、室内の壁際などに保護カバーが見えてしまうため、お部屋の見た目や家具の配置に少し影響が出る場合がございます。

【隠ぺい配管の特徴】

これまでと同じように、壁の裏側や床の下、必要に応じて天井裏の空間などに新しい配管を通して隠す工法となります。

施工の際は、新しい水道管を通すために部屋の床や壁、天井などを必要な範囲で一時的に取り外す工事を行います。

完成後は配管が隠れて生活空間から見えなくなるため、これまで通りのすっきりとした見た目を維持できるのが魅力です。

ただし、取り外した壁や床を元通りの綺麗な状態に戻す内装の張り替え工事が必要となり、露出工法と比べると費用や工事期間がかかります。

どちらの工法が適しているかは、建物の構造や今後の生活様式、予算によってそれぞれ異なります。

エコライフでは、双方の工法の特徴や具体的な費用をわかりやすくご説明し、ご納得いただけるプランをご提示いたします。

築30年マンションにおける水道管引き換え交換工事の具体的な手順

今回のご相談ではお客様と綿密に打ち合わせを重ねた結果、見た目を優先してすべての配管を「隠ぺい配管」で施工いたしました。

工事の範囲は水道メーターから各場所の蛇口、お風呂の湯船へつながるすべての水道管を引き換える内容となります。

実際に行った施工の手順としては、以下のような明確な流れに沿って丁寧作業を進めてまいりました。

①壁や床や天井の開口工事

新しい給水管や給湯管を通すスペースを確保するため、あらかじめ計画していた壁や床、天井の一部を取り外して開口いたしました。

②給水管・給湯管・追い炊き配管の引き換え交換工事

耐久性に優れた新しい配管を床下や壁の中や天井裏に通し、キッチンやお風呂の各設備へ接続いたしました。

③開口部分および内装設備の復旧リフォーム工事

新しい配管の設置と水漏れがないかの検査が完了したあと、開口した壁や床を復旧し、元通りの住空間へ仕上げました。

単に「水が漏れている1箇所だけを直す修理」とは異なり、内装復旧までを総合的に行う工事となります。

熟練の職人が連携して作業を行うことで、建物に無理な負担をかけることなく安全に引き換え交換を終えることができました。

仕上がりを確認されたお客様からも、「これで安心して毎日のお水やお湯が使えます」と大変お喜びいただくことができました。

階下への水漏れをくり返さないために配管をまとめて交換した理由

今回のお客様が、お住まい全体の水道管をまとめて新しく引き換えることを強く希望されたのには、とても切実な理由がございました。

今回発生した階下への水漏れでは、下のお部屋の天井裏まで水が広がり、完全に乾燥させるまでに約1週間以上の時間を要しました。

乾燥までの期間中は、漏れた水が電気配線に触れていないかなどの安全点検も必要となり、下階の方が日常通りの生活を送れない状況が発生いたしました。

マンションでの漏水事故は、自室の壊れた給湯管を直せばすべてが解決するわけではなく、損害保険会社と相談しながら下の階の天井や壁紙の張り替え補修も必要になります。

もし今回漏れた配管だけを部分的に修理して終わらせた場合、数年後、または数か月後に別の古い水道管から再び水が漏れ出す危険性が残ります。

もし再発してしまえば、再び階下の方へご迷惑をおかけすることになり、同じような大変な対応を何度もくり返すことになりかねません。

お客様は「もう二度と下の階の方へ迷惑をかけたくない」「水漏れの不安を抱えたまま過ごしたくない」というお気持ちが非常に強くおありでした。

そのため、築30年という節目に合わせて、給水管・給湯管・追い炊き配管を一度にまとめて新しく交換する決断をされました。

一度の施工で足踏みを揃えて新しくしておくことで、精神的な不安を解消し、長きにわたって安心してお過ごしいただけるようになります。

エコライフでは、こうしたお客様のお気持ちにしっかりと寄り添い、将来のリスクを最小限に抑える施工をご案内しております。

まとめ：マンションや戸建てで水道管引き換え工事の費用を抑えるポイント

水道管の引き換え工事は、お家全体の配管を新しくするため施工の規模が大きくなり、それに応じた費用が必要となってまいります。

しかしながら、建物の種類や施工の工法工夫を凝らすことで、予算に合わせた柔軟な計画を立てることも十分に可能です。

【マンションやアパートなどの集合住宅の場合】

壁の中に配管を隠す工法ではなく室内カバーを使う露出工法を選ぶことで、壁や床の工事を減らし全体の費用を抑えられます。

また、築年数や既存の配管の傷み具合を確認し、今回は特に劣化の激しい給湯管だけを優先して交換するという選択肢もございます。

【戸建て住宅の場合】

戸建て住宅の場合は建物の構造を生かし、新しい配管を家の外壁側に沿わせて配線する外部露出の工法を選択できるケースもございます。

室内の壁や床を壊す工事とそれを直す内装工事を大幅に減らすことができれば、全体の費用を大きく削減できる可能性が高まります。

工事を検討する際は、単純に一番安い見積もりの金額だけで判断するのではなく、見た目の美しさや今後の安全性も含めて総合的に考えることが大切です。

配管の老朽化や引き換え工事をお考えの際は、経験豊富な専門業者へ現場調査を依頼し、複数のやり方や見積もりを比較してみてください。

エコライフでは、お客様一人ひとりのお住まいの状況やご予算に合わせた最適な水道管引き換え工事をご提案いたします。

マンションでの水漏れトラブルや水道管の取り替えでお困りの際は、埼玉のエコライフまでどうぞお気軽にお問い合わせください。

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