「天井から水が落ちてくる」「床が沈む」「キッチンのまわりの床が変色した」「コバエや蚊が増えた」

そんなトラブルに気づいたとき、それは階下漏水や床下浸水のサインかもしれません。

特に、マンションでは階下の住戸への影響も考えなければならず、早急な対応が必要です。

水道管や排水管の破損、接続部の劣化、給湯器配管や洗濯機からの水漏れなど、漏水の原因はさまざま。

木造と鉄筋コンクリート（RC）構造の違いによっても、影響や修理方法が変わります。

この記事では、階下漏水や床下の水溜まりの原因・対策、汲み出しポンプによる排水方法、補修の必要性、さらに火災保険の適用について詳しく解説します。

漏水の疑いがある場合は、被害が拡大する前に適切な対処を行いましょう。

階下漏水とは？原因と影響

階下漏水とは、上の階からの水漏れが原因で、下の階の天井や壁に水が染み出す現象です。

上記の写真は、階下漏水の影響で天井の壁紙クロスが剥がれてしまっている様子を写したものです。

マンションやアパートなどの集合住宅では特に、 少量の水でも階下漏水を引き起こすケースがあるので注意しましょう。

漏水の主な原因としては、以下のようなケースが挙げられます。

• 配管の老朽化による破損
• 接続部分の劣化や緩み
• 排水管の詰まりによる逆流
• 給水管の破裂や漏れ
• 洗濯機や食洗機の水漏れ

なお、建物の構造によっても漏水の広がり方が異なります。

木造住宅の場合は、床材や柱が水を吸収しやすく、放置すると階下漏水や床下漏水だけではなくカビやシロアリの発生につながってしまいます。

鉄筋コンクリート造（RC造） の場合、コンクリートの隙間を水が伝って下の階へ流れて被害が拡大する可能性があります。

建物の構造や漏水の発生状況によって被害の範囲や影響の出方が変わるので、早期の確認と対策が必要です。

では、より具体的に、階下漏水の原因とトラブルについて見ていきましょう。

階下漏水が起こる原因

階下漏水の主な原因は以下のとおりです。

配管の老朽化による破損

給水管や排水管は、経年劣化によってひび割れや破損が発生することがあります。

築年数が古い建物では、配管の内部がサビて脆くなり、水圧によって破損するケースも少なくありません。

接続部分の劣化や緩み

配管同士の接続部分は、経年劣化や振動によってパッキンが傷んだり、緩んだりすることがあります。

このような小さな隙間から水が漏れ続け、床下に水が溜まる原因になります。

排水管の詰まりによる逆流

台所や浴室の排水管が油汚れや髪の毛などで詰まると、正常に排水できなくなり逆流する場合があります。

逆流した水が床下に広がると、階下漏水につながります。

給水管の破裂や漏れ

給水管は水圧が高いため、 一度破裂すると短時間で大量の水が噴き出す可能性があります。

特に冬場は凍結などで破裂しやすいため、注意が必要です。

洗濯機や食洗器の水漏れ

給水ホースの接続不良や経年劣化によって、洗濯機や食洗器、給湯器から水が漏れ出すことがあります。

大量の水が一気に流れ出すと、床下に広がり、階下漏水の原因になります。

漏水が引き起こすトラブル

漏水を放置すると、以下のような問題が発生する可能性があります。

• 床がきしむ、沈む
  フローリングや下地材が水を吸収し、変形・膨張することで歩くと異音が発生します。
• フローリングの繋ぎ目から水がにじみ出る
  漏水がひどくなると、床下に溜まった水がフローリングの隙間から染み出すことがあります。
• 床にシミができる
  長時間の水濡れで、フローリングや畳に変色やシミが残ります。
• 階下の天井から水漏れが発生
  床下の水が階下の天井に浸透すると、天井のシミや剥がれ、クロスの浮き、電気設備の故障などの被害につながります。
• カビやシロアリの発生リスク
  湿気がこもることでカビが発生し、シロアリを引き寄せる原因になります。
• 湿気による構造材の腐食
  木材が水分を吸収すると腐敗し、建物の耐久性が低下します。

特に木造建築では、水分が床材に染み込みやすく、カビの発生や腐食を引き起こします。

鉄筋コンクリート造（RC）の場合は、コンクリート内部の鉄筋が錆びることで耐久性が低下します。

床下に水溜まりができたときの応急処置

上の写真のように、床下に水が溜まっている場合は早めに対処しなくてはいけません。

まずは適切な対応を行い、被害を最小限に抑えましょう。

止水栓を閉めて水を止める

• 水道の元栓を閉める
  漏水の原因が給水管（水道管）の場合、水道の元栓を閉めて水を止めます。
  元栓の場所は、水道メーターの横にあることが多く、マンションや団地の場合は玄関横の金属扉の中で、戸建住宅の場合は地面にある四角いフタを開けてみてください。
• 水漏れの原因箇所を特定する
  →配管からの漏水・・・水道管の破損が疑われる
  →排水管からの逆流・・・詰まりが原因の可能性
  →洗濯機・食洗機、給湯器の故障・・・接続ホースや内部の不具合の可能性

水漏れによる影響を確認

• 床のきしみや沈み込みの有無をチェック
  →床がふわふわしている、沈む感覚がある場合は床材の下地まで被害が及んでいる可能性があります
  →歩くと異音がする・・・木材の変形や接着の劣化が進行している可能性があります。
• フローリングの繋ぎ目から水がにじみ出ていないか確認
  →床の隙間から水が出る場合・・・すでに床下にかなりの量の水が溜まっている可能性があります。
• 階下への影響を確認
  →床下収納がある場合はフタを開けて内部の四角いケースを取り出すと床下を見ることができます。床下に水が溜まっていないか確認をしてみてください。

床下に水が溜まっている場合の対処法

床下の水はすぐに処理しないと建物の劣化を早める原因になります。

適切な方法で除去し、しっかりと乾燥させましょう。

ポンプによる汲み出し

上の写真は、お客様からご依頼を受け、当社スタッフが床下に溜まった水を汲み出している様子です。

ちなみに、一般的に使用される排水ポンプでは水位を約3cm程度までしか下げられず、完全に排水するのは難しい場合が多いのですが、当社の高性能ポンプなら床面ギリギリまで水を汲み出すことが可能です。

床下に溜まった水は、自然に乾くことはほぼありません。

放置するとカビの発生、木材の腐食、シロアリ被害につながるので、速やかに水を排水して乾燥させなくてはいけません。

乾燥作業

水を汲み出したあとも床下には湿気が残るため、乾燥作業が必要です。

＜一般的な乾燥方法＞
・自然乾燥
・扇風機や除湿機を使用

フローリングの補修・張り替え

床材の損傷具合に応じて、部分補修または張り替えが必要になるケースもあります。

• 軽度の被害：乾燥後、フローリングの浮きや変形が少なければ、部分補修で対応可能。
• 床の沈み込み・シミが残る場合：張り替えが必要。

なお、床下の水道管・排水管からの水漏れが原因の場合は、床が濡れたり腐食することは稀です。

床下漏水に気がつくのに時間がかかった場合などは被害が広がって床板が腐食していることもありますが、

床上からの漏水と床下の水道管の漏水では対処法が異なるので、原因を正しく特定することが重要です。

階下漏水の保険適用について

漏水による損害は、保険で補償される場合があります。

適用範囲を確認し、早めに手続きを進めましょう。

火災保険や住宅総合保険で補償されるケース

漏水の修理費用は、保険でカバーできる場合があります。

• 配管破損による漏水：火災保険や住宅総合保険で補償対象となるケースが多い。
• 保険会社の調査が必要：修理前に必ず写真を撮影し、保険会社へ連絡してください。

保険申請の流れ

1. 被害状況の写真撮影
   漏水の発生箇所、被害の程度がわかるように撮影してください。
2. 業者の修理見積もりを取得
   事前に修理費用の見積もりを取り、保険適用の可否を確認しましょう。
3. 保険会社へ申請書類を提出
   指定の申請書とともに、写真や見積もり書を提出します。

まとめ

階下漏水や床下の水溜まりは、放置すると建物の劣化を招き、修理費用が高額になる恐れがあります。

応急処置として、まずは水道の元栓を閉めて被害の拡大を止めて状況を確認しましょう。

その後、汲み出しポンプによる排水作業や床材の防蟻処理などが必要になります。

当社では、高性能ポンプによる徹底的な排水作業を行い、床下の水分を最小限に抑えます。

なお、火災保険や住宅総合保険で修理費用がカバーできる場合があるため、被害状況を記録し、適切に申請しましょう。

「もしかして水漏れかも？」と感じたら、早めの点検・修理をおすすめします。

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